Top sanierte 3-Raum Wohnung mit hochwertiger Einbauküche im Essener Univiertel
-
Die moderne, sanierte ca. 69 m² große Eigentumswohnung, befindet sich in im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses und liegt sehr zentral in der Essener Innenstadt, direkt an der Universität Duisburg-Essen. Das Objekt wurde im Jahr 1984 errichtet.
Der Eingangsbereich ist sehr offen gestaltet. Nach Betreten der Wohnung stehen Sie direkt im offenen Wohn- und Essbereich. Dort haben Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen großen Esstisch. Die hochwertige Nolte Küche wurde erst vor kurzem für 13.300 Euro eingebaut und ist bereits im Kaufpreis enthalten (Backofen, Spülmaschine im Wert von 1800 Euro werden vom Verkäufer herausgenommen). Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon inkl. Abstellkammer. Die Schiebetüren am Balkon sind dreifachverglast und mit einem UV-Schutz sowie elektrischen Rolladen ausgestattet.
Die Decke ist größtenteils abgehangen und sorgt durch die mehrfach zu bedienenden Spots für angenehme Lichteffekte.
Die beiden Schlafzimmer befinden sich zur Gartenseite. Auch das Badezimmer wurde für 21.000 Euro hochwertig modernisiert und ist von der Diele, sowie dem Schlafzimmer aus, zugänglich. Es ist mit einer Dusche, einem WC, Waschbecken, Pissoir, eingebautem Radio und einem umfangreichen Beleuchtungssystem ausgestattet. In der Diele sorgt ein angefertigter Einbauschrank für genügend Stauraum.
Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung inkl. Warmwasserversorgung beheizt. Die Therme wurde ebenfalls für 5.000 Euro erneuert.
Ein Kellerraum und ein überdachter Stellplatz, direkt vor der Türe, gehören zur Wohnung. Die Waschmaschine kann im Gemeinschaftswaschkeller untergebracht werden. Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten steht allen Eigentümern zur Verfügung.
Die Fassade des Hauses wurde im Jahr 2012 isoliert und gestrichen. 2014 hat auch die Rückseite des Hauses einen neuen Anstrich bekommen.
Das Hausgeld beträgt aktuell 193 Euro. Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und ist nach Vereinbarung verfügbar. -
Flächen
- Wohnfläche: 69 m²
- Vermietbare Fläche: 69 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1984
- Zustand: saniert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
-
– Balkon
– Gas-Etagenheizung inkl. Warmwasserversorgung
– Hochwertige, offene Nolte Küche
– Neues, hochwertiges Badezimmer (maßangefertigte Echtsteinplatte)
– Dreifachverglaste Balkonschiebetür
– Beleuchtungssystem
– Überdachter Stellplatz
– Wohnzimmer: maßangefertigtes Holz-Sideboard (im Kaufpreis enthalten)
– nach Wunsch: eine Einbruchmeldeanlage mit Videoüberwachung (Aufpreis 4.500 Euro) + elektronische Schließanlage (950 Euro)
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Offene Küche
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Engergieausweis gültig bis: 27.03.2019
- Energieverbrauchskennwert: 98,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Jahr der energetischen Sanierung: 1984
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes98,00 kWh/(m²·a)050100150200250300350≥400 -
Diese Wohnung liegt im attraktiven Univiertel, nördlich von Essen, in einer Seitenstraße. Die Universität Duisburg-Essen liegt direkt auf der anderen Straßenseite und ist somit fußläufig zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Zu den Bundesautobahnen A 40 und A 42 sind es nur wenige Kilometer. Die Innenstadt von Essen sowie den neugestalteten Limbecker Platz mit Einkaufszentrum erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
-
- Kaufpreis: 169.000 €
- Hausgeld: 193 €
- Courtage: 4,76 % inkl. MwSt. des Kaufpreises
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: anfragen@manskedevries.de
- Telefon: 0201 85090770
- Fax: 0201 85090774
- Weitere Informationen: https://www.manskedevries.de
- E-Mail (Zentrale): info@manskedevries.de