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Verkauft

Vermietete 2-Raum Wohnung in Essen-Holsterhausen als Kapitalanlage

45147 Essen / Holsterhausen, Deutschland
65.000 €

729
1954
60 m²
2
  • Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 9-Parteienhauses in Essen-Holsterhausen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 60 m². Das Objekt wurde im Jahr 1954 erbaut.
    Die Wohnung ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit angrenzendem Schlaf- oder Kinderzimmer, ein Esszimmer (aktuell als Schlafzimmer genutzt) von dem aus man die kleine Küche begehen kann und ein Badezimmer. Das Badezimmer wurde 2002 erneuert. Vor ca. 5 Jahren wurde von Nachtspeicher auf Fernwärme umgestellt. Das Dach ist ca. 30 Jahre alt.
    Die Wohnung ist seit 2017 vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich 320 Euro (zzgl. 70 Euro Nebenkosten und 70 Euro Heizkosten). Das Hausgeld liegt bei 233 Euro monatlich (inkl. 30 Euro Rücklage). Die nicht umlagefähigen Kosten betragen monatlich ca. 51 Euro.
    Ein Kellerraum gehört zur Wohnung dazu.
    Aktuell sind für das Haus ca. 4000 Euro Rücklage vorhanden. Seit einiger Zeit ist der Austausch aller Fenster im Haus geplant. In einer Wohnung ist dies bereits geschehen, die anderen Wohnungen sollen in den nächsten Monaten folgen. Dafür wird eine Sonderumlage für die Eigentümer fällig. Weitere Renovierungsmaßnahmen sind nicht geplant.
    Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir zeigen Ihnen gerne diese attraktive Kapitalanlage in Essen-Holsterhausen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 60 m²
    • Vermietbare Fläche: 60 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1954
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • zurzeit vermietet: ja
  • – Fernwärme

    – Keller

    – Vermietet seit 2017 – keine Mietrückstände

    – Badezimmer von 2002

    – Durchlauferhitzer von 2018

    – Laminat 2007 erneuert

    – Elektrik von 2008

    • Heizungsart: Fernheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 11.09.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 98,00 kWh/(m²*a)
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1954
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    98,00 kWh/(m²·a)
    A+
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  • Die Eigentumswohnung liegt zentral in einer Seitenstraße des Essener Stadtteils Holsterhausen.

    Holsterhausen liegt südwestlich der Innenstadt zwischen den Stadtteilen Rüttenscheid, Margarethenhöhe, Frohnhausen, West- und Südviertel. In Holsterhausen liegt das Universitätsklinikum Essen.

    Trotz der dichten Bebauung, gibt es in Holsterhausen einige Grünflächen sowie zahlreiche Kinderspielplätze, welche den Stadtteil gerade bei jungen Familien sehr beliebt machen. An die industrielle Zeit von Krupp erinnern noch heute Teile ehemaliger Arbeitersiedlungen, wie der Alfredshof, die entsprechend den Bedürfnissen heutiger Bewohner modernisiert wurden, ohne ihren Charakter zu verlieren. Die Einkaufsstraße des Stadtteils ist die Gemarkenstraße. Donnerstags findet hier der einzige Nachmittagsmarkt in ganz Essen statt.

    Aufgrund der Lage zwischen dem Essener Zentrum und den äußeren Stadtteilen, hat Holsterhausen ein dichtes Straßennetz und ist durch die Anschlußstelle Holsterhausen mit der A40 verbunden. Außerdem verkehren in dichtem Takt mehrere Bus-, Stadtbahn- und zwei U-Bahn-Linien im Nahverkehr in Essen.

    • Kaufpreis: 65.000 €
    • Courtage: 4,76 % inkl. MwSt. des Kaufpreises

Dein Kontakt bei uns

Nina Belinskiy
Rosastraße 40, 45130 Essen / Rüttenscheid