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Verkauft

Vermietete Altbauwohnung mit Balkon im Mädchenviertel von Essen-Rüttenscheid

45130 Essen, Deutschland
255.000 €

784
1910
99 m²
3
  • Die Altbauwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines charmanten Wohnhauses aus dem Baujahr 1910. Das Haus besteht lediglich aus 4 Parteien. Die Wohnung ist ca. 99 m² groß und besteht aus 3 Zimmern, einer großen Küche, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einer breiten Diele sowie einem Balkon.

    In der Wohnung ist ein klassischer Dielenboden verlegt. In der Küche finden Sie einen schönen grauen Epoxidharzboden. Die Fenster sind aus Kunstoff und 2-fach verglast.

    Die Gas-Etagen Therme ist in der Abstellkammer (innerhalb des Küchenraumes) zu finden und ist erst wenige Jahre alt. Hier kann auch die Waschmaschine angeschlossen werden.

    Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung dazu.

    Das Haus wurde 2019 mit einer neuen Hauseingangstüre ausgestattet.

    Die Wohnung ist seit 2016 für eine Kaltmiete von 700,00 € vermietet. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 180,00 €.

    Das Haus wurde vor wenigen Jahren in Eigentumswohnungen aufgeteilt, sodass bis jetzt nur zwei verschiedene Eigentümer existieren. Die Eigentümerin, die noch 3 der 4 Wohnungen im Haus besitzt, möchte nun 2 weitere Wohnungen verkaufen.

    Nach dem Verkauf der beiden Wohnungen wird es folglich 3-4 Eigentümer im Haus geben. Dann sollte man sich gemeinschaftlich um eine externe Hausverwaltung (aufgrund jährlicher Versammlungen, Rücklagenbildung, Erstellung von Wirtschaftsplänen und Jahres-Abrechnungen etc.) kümmern. Bislang haben die beiden Eigentümer es nicht für notwendig empfunden und sind gut ohne externe Hausverwaltung klar gekommen.

    Aus diesem Grund liegen bis dato keine Jahresabrechnungen, Wirtschaftspläne und Eigentümerprotokolle vor. Lediglich die Nebenkostenabrechnungen der Mieter geben Aufschluss über die genauen Nebenkosten des Hauses.

    Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 99 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Badezimmer: 1
    • Etage: 2
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1910
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Privatsphäre der Mieter nur wenige Fotos öffentlich inserieren können/dürfen. Sollten Sie sich einen besseren Eindruck von der Wohnung verschaffen wollen, kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung.

    Aufgrund dessen, dass die Mieter bereits in der Wohnung wohnten bevor das Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde, haben diese ein gesetzliches Vorkaufsrecht und eine gesetzliche Kündigungssperrfrist von mindestens 3 Jahren.

    • zurzeit vermietet: ja
  • – Dielenboden
    – Balkon
    – Kellerraum
    – Bad mit Badewanne & Dusche
    – Moderne Gas-Etagenheizung

    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 22.07.2018
    • Energieverbrauchskennwert: 131,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    131,00 kWh/(m²·a)
     
    0
    50
    100
    150
    200
    250
    300
    350
    ≥400
     
  • Der Altbau befindet sich im beliebten Mädchenviertel, in sehr begehrter Lage von Essen-Rüttenscheid.

    Die belebte Rüttenscheider Straße ist schnell zu Fuß erreicht. Der Rüttenscheider Markt ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt.

    Rüttenscheid ist durch seine Zentralität und den besonders guten Ausgehmöglichkeiten ein sehr gefragter Stadtteil von Essen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier in großer Anzahl vorzufinden.

    Zur Autobahn A52 und A40 benötigen Sie ca. 5 Autominuten.

    Die Essener Innenstadt ist ebenfalls in kürzester Zeit erreicht (ca. 5 Fahrminuten mit dem PKW oder ÖPNV).

    Schulen und Kindergärten sind weniger als 5 Gehminuten entfernt.

    • Kaufpreis: 255.000 €
    • Hausgeld: 300 €
    • Courtage: 4,76% inkl. MwSt. des Kaufpreises

Ihr Kontakt bei uns

Viktor Fleichler
Manske de Vries GmbH und Co. KG
Rosastraße 40-42, 45130 Essen