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Vermietete Altbauwohnung mit großer Terrasse im Mädchenviertel von Essen-Rüttenscheid

45130 Essen, Deutschland
325.000 €

783
1910
125 m²
6
  • Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines charmanten Altbaus, welcher im Jahre 1910 errichtet wurde. Das gesamte Haus besteht aus 4 Parteien. Die Wohnung ist ca. 125 m² groß und besteht aus 6 Zimmern, einer großen Küche, einem Badezimmer mit Badewanne, einer langen T-förmigen Diele sowie einer großen, eigenen Terrasse. In der Wohnung ist ein klassischer Dielenboden und Laminat verlegt.
    Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind einfach verglast.
    Die Gas-Etagen-Therme befindet sich im Badezimmer. Die Mieter haben die Therme bei unserem Termin bemängelt, weshalb diese vermutlich gewartet oder getauscht werden muss.
    Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung dazu.
    In dem Haus wurde 2019 eine neue Hauseingangstüre verbaut.
    Die Wohnung ist seit 2013 für eine Kaltmiete von 920,00 € vermietet. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt monatlich 130,00 €.
    Das Haus wurde vor wenigen Jahren in Eigentumswohnungen aufgeteilt, sodass bis jetzt nur zwei verschiedenen Eigentümer existieren. Die Wohnung im 2.OG wurde nun auch verkauft, sodass in naher Zukunft der 3. Eigentümer hinzukommt.
    Nach dem Verkauf dieser Wohnung im EG wird es folglich dann 4 verschiedene Eigentümer im Haus geben. Dann sollte sich aufgrund der jährlichen Versammlungen, Rücklagenbildung, Erstellung von Wirtschaftsplänen und Jahres-Abrechnungen, um eine externe Hausverwaltung gekümmert werden. Bislang haben die beiden Eigentümer es nicht für notwendig empfunden und sind gut ohne externe Hausverwaltung klar gekommen. Aus diesem Grund liegen bis dato keine Jahresabrechnungen, Wirtschaftspläne und Eigentümerprotokolle vor. Lediglich die Nebenkostenabrechnungen der Mieter geben Aufschluss über die Nebenkosten des Hauses.
    Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aufgrund der Privatsphäre der Mieter nur wenige Fotos öffentlich inserieren können/dürfen. Sollten Sie sich einen besseren Eindruck von der Wohnung verschaffen wollen, können Sie uns gerne für eine Besichtigung kontaktieren!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 125 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1910
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Aufgrund dessen, dass die Mieter bereits in der Wohnung wohnten bevor das Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde, haben diese ein gesetzliches Vorkaufsrecht und eine gesetzliche Kündigungssperrfrist von mindestens 3 Jahren.
    Aufgrund der Wahrung der Privatsphäre der Mieter, war es uns leider nicht gestattet Innenbilder der Wohnung zu erstellen. Gerne können Sie die Wohnung bei näherem Interesse vor Ort besichtigen.
    • zurzeit vermietet: ja
  • – Dielenboden
    – Große eigene Terrasse
    – Kellerraum
    – Gas-Etagenheizung

    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 22.07.2018
    • Energieverbrauchskennwert: 131,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    131,00 kWh/(m²·a)
     
    0
    50
    100
    150
    200
    250
    300
    350
    ≥400
     
  • Der Altbau befindet sich im beliebten Mädchenviertel, in sehr begehrter Lage von Essen-Rüttenscheid.

    Die belebte Rüttenscheider Straße ist schnell zu Fuß erreicht. Der Rüttenscheider Markt ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt.

    Rüttenscheid ist durch seine Zentralität und den besonders guten Ausgehmöglichkeiten ein sehr gefragter Stadtteil von Essen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier in großer Anzahl vorzufinden.

    Zur Autobahn A52 und A40 benötigen Sie ca. 5 Autominuten.

    Die Essener Innenstadt ist ebenfalls in kürzester Zeit erreicht (ca. 5 Fahrminuten mit dem PKW oder ÖPNV).

    Schulen und Kindergärten sind weniger als 5 Gehminuten entfernt.

    • Kaufpreis: 325.000 €
    • Hausgeld: 355 €
    • Courtage: 4,76 % inkl. MwSt. des Kaufpreises

Dein Kontakt bei uns

Viktor Fleichler
Manske de Vries GmbH und Co. KG
Rosastraße 40-42, 45130 Essen