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Vermietet

Vollständig renovierte 4-Zimmer Wohnung mit Balkon direkt am Moltkeviertel

45128 Essen, Deutschland
1.041 €

770
1955
96 m²
4
  • Diese großzügige und helle Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines kleinen 4 Parteienhauses, aus dem Jahre 1955.
    Von der großen breiten Diele aus können Sie jeden Raum einzeln betreten. Es gibt 3 Schlaf-/Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche mit kleinem Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche und ein Gäste-WC.

    Der großzügige Balkon ist jeweils vom Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer betretbar. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 96 m².

    Die Wohnung wurde vollständig renoviert, sodass es sich hier um einen Erstbezug nach umfassender Renovierung handelt. Bei der Renovierung wurden die Badezimmer vollständig erneuert, alle Wände und Decken gestrichen, ein neuer Laminatboden verlegt und die Elektrik modernisiert. Hierbei wurde unter anderem eine Netzwerkverteilung installiert, von der aus alle Wohn- und Schlafräume einen eigenen LAN-Kabelanschluss besitzen. Ein neuer Durchlauferhitzer in der Küche wurde ebenfalls angebracht.
    Die Türklinken an den Innentüren wurden auch erneuert.

    Die Waschmaschine kann in der Küche aber auch im gemeinschaftlichen Waschraum angeschlossen werden. Einen gemeinschaftlichen Trockenraum gibt es dort ebenfalls. Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung mit dazu.
    Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Die Heizkosten hierfür sind in den Nebenkosten inkludiert. Die Kaltmiete beträgt 820,00 € pro Monat zzgl. 221,00 € monatliche Nebenkosten. Die Kaution beläuft sich auf zwei Nettokaltmieten, ergo 1640,00 €.
    Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Kleine Haustiere sind nach Vereinbarung gestattet.

    Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann kontaktieren Sie uns! Gerne zeigen wir Ihnen diese wunderschöne Wohnung im Essener Südviertel.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 96 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1955
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • – Vollständig renoviert
    – Mit Balkon
    – Mit Gäste-WC
    – Eigener Kellerraum
    – Integrierte Netzwerkkabelverteilung für alle Wohn- und Schlafräume

    • Heizungsart: Fernheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 26.03.2030
    • Energieverbrauchskennwert: 93,74 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    93,74 kWh/(m²·a)
    A+
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    >250
     
  • Die Wohnung liegt in begehrter Lage, angrenzend an das beliebte Moltkeviertel. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Gastronomieeinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung.

    Haltestellen des ÖPNV sind in weniger als 2 Minuten fußläufig erreichbar. Der Essener Hauptbahnhof ist dadurch sehr schnell erreichbar.

    Der Moltkeplatz liegt ungefähr 500 Meter entfernt. Der Essener Stadtkern liegt ca. 2 Kilometer entfernt und ist somit mit dem Auto, der Bahn aber auch fußläufig zügig erreichbar.

    Der beliebte Stadtteil Essen-Rüttenscheid liegt praktisch direkt vor der Haustüre.

    • Kaltmiete: 820 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 221 €
    • Warmmiete: 1.041 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Gesamtkosten: 1.041 €
    • Kaution: 1.640 €

Dein Kontakt bei uns

Viktor Fleichler
Manske de Vries GmbH und Co. KG
Rosastraße 40-42, 45130 Essen