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Wunderschöne Altbau-Maisonettewohnung mit Garten und Pool für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind

45326 Essen / Altenessen-Süd
329.000 €

924
1909
97 m²
4,5
  • Diese Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten 3-Parteienhauses in Altenessen-Süd.

    Das Objekt wurde im Jahr 1909 erbaut. Die Wohnung wurde in den 90er Jahren ausgebaut. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche der Wohnung beträgt ca. 97,42 m². Sie eignet sich perfekt für Alleinstehende, Paare oder Familien mit einem Kind.

    In der ersten Etage verteilen sich die Räume auf ca. 70,21 m² Wohnfläche. Das Wohnzimmer ist gut geschnitten und erhält durch die vorhandenen Holzbalken und den Kamin einen ganz besonderen Charme. Die Küche ist geräumig und bietet genügend Platz für eine Essecke. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist weiß gefliest und mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein weiterer Raum wird aktuell als Ankleidezimmer genutzt, könnte aber auch zu einem kleinen Kinderzimmer oder Büro umgewandelt werden.

    Die zweite Etage bietet mit ca. 27,21 m² Nutzfläche viele weitere Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich 3 kleinere Räume, die aktuell als Schlafzimmer, Gästezimmer und Büro genutzt werden.

    Durch den Keller des Hauses gelangen Sie zu Ihrem eigenen Garten, der ausschließlich von Ihnen genutzt werden kann. Dieser beinhaltet ein Gartenhaus mit einer Küchenzeile und Stauraum. Außerdem befindet sich hier ein weiteres Highlight – der eigene Swimmingpool. Ein Kellerraum, inkl. separater Toilette, gehört ebenfalls zur Wohnung dazu.

    Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021 beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 249 Euro.

    Im Moment wird die Wohnung noch von der Eigentümerin bewohnt und kann nach Vereinbarung übergeben werden.

    Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir zeigen Ihnen gerne diese attraktive Maisonettewohnung!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 97,42 m²
    • Nutzfläche: 27,21 m²
    • Vermietbare Fläche: 97,42 m²
    • Zimmer insgesamt: 4,5
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Etage: 0
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1909
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • – Gas-Zentralheizung von 2021
    – Keller inkl. WC
    – Eigener Gartenbereich mit Gartenhaus und Pool
    – Einbauküche
    – Badezimmer mit Dusche und Badewanne
    – Waschküche im Keller
    – Kamin im Wohnzimmer

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Küche: Einbauküche
    • Swimmingpool
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Engergieausweis gültig bis: 24.03.2032
    • Endenergiebedarf: 134,80 kWh/(m²*a)
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1909
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    134,80 kWh/(m²·a)
    A+
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  • Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Altenessen-Süd.

    Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Apotheken sind in der Umgebung vorhanden und teilweise sogar fußläufig zu erreichen. Der Kaiser-Wilhelm-Park ist nur ca. 500 m entfernt und den Helenenpark erreichen Sie in 5 Minuten mit dem Auto.

    Die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die A42 und A40 sind ebenfalls hervorragend.

    • Kaufpreis: 329.000 €
    • Hausgeld: 249 €
    • Courtage: 2,38 % inkl. MwSt. des Kaufpreises

Dein Kontakt bei uns

Nina Belinskiy
Manske de Vries GmbH und Co. KG
Rosastraße 40, 45130 Essen / Rüttenscheid