Wunderschöner Altbau - Fast schon zu schade als reine Kapitalanlage

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1904 liegt in gefragter Lage, nur wenige Meter vom beliebten Von-Wedelstaedt-Park entfernt, in Gelsenkirchen-Ückendorf, auf einem ca. 411 m² großen Grundstück. Das Jugendstilgebäude hat eine Wohnfläche von ca. 596 m², verteilt auf 6 Wohneinheiten mit schönen großzügigen Zimmern und einer ansprechenden Deckenhöhe von 3,20 Meter. Die Fassade steht unter Denkmalschutz, was der zukünftige Eigentümer eventuell auch steuerlich nutzen kann.
Die 3 leerstehenden Wohnungen (EG links, EG rechts, 2.OG links) können sofort vermietet oder auch selbst bezogen werden. Die kleine Wohnung im EG links ist ca. 50 m² groß und verfügt über eine Einbauküche. Die großzügige Wohnung im EG rechts, mit einer Wohnfläche von ca. 108 m², hat ein älteres Wannenbad und ein Gäste-WC. Im 1.OG liegt eine ca. 166 m² große, regelrechte Traumwohnung, mit tollen lichtdurchfluteten großen Zimmern, die derzeit von einem Ehepaar bewohnt wird. Das Badezimmer wurde hier im Jahr 2004 erneuert. Im 2.OG links befindet sich eine fast komplett weiß geflieste, ca. 91 m² große, Wohnung. Das Badezimmer wurde im Jahre 2006 erneuert. Im 2.OG rechts wohnt eine Familie auf einer Wohnfläche von ca. 73 m². In dieser Wohnung müssten 2 Holzfenster erneuert werden und man sieht Wasserflecken an der Decke, die wohl vom Dach kommen. Dies sollte sich ein Dachdecker einmal genauer anschauen. Im Dachgeschoss gibt es eine weitere, ca. 110 m² großzügige DG-Wohnung. Diese ist sehr offen gestaltet und mit einem Kamin ausgestattet, der sich im ca. 47 m² großen Wohnzimmer befindet. Das Bad wurde im Jahre 2006 erneuert.

Das Haus wurde im Jahre 2000 kernsaniert. Die hochwertigen Holzfenster – mit einem U-Wert von 1,1 – wurden im Jahre 2000 erneuert. Die Gas-Zentralheizung ist ebenfalls aus dem Jahre 2000.

Ein Balkonanbau zum Garten wäre laut Eigentümer ebenfalls möglich.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir zeigen Ihnen gerne diese ansprechende Immobilie in Gelsenkirchen.