Wohnimmobilie > Mehrfamilienhaus
Verkauft

Wunderschöner Altbau - Fast schon zu schade als reine Kapitalanlage

45886 Gelsenkirchen / Ückendorf, Deutschland
590.000 €

772
1904
596 m²
411 m²
22
  • Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1904 liegt in gefragter Lage, nur wenige Meter vom beliebten Von-Wedelstaedt-Park entfernt, in Gelsenkirchen-Ückendorf, auf einem ca. 411 m² großen Grundstück. Das Jugendstilgebäude hat eine Wohnfläche von ca. 596 m², verteilt auf 6 Wohneinheiten mit schönen großzügigen Zimmern und einer ansprechenden Deckenhöhe von 3,20 Meter. Die Fassade steht unter Denkmalschutz, was der zukünftige Eigentümer eventuell auch steuerlich nutzen kann. Die 3 leerstehenden Wohnungen (EG links, EG rechts, 2.OG links) können sofort vermietet oder auch selbst bezogen werden. Die kleine Wohnung im EG links ist ca. 50 m² groß und verfügt über eine Einbauküche. Die großzügige Wohnung im EG rechts, mit einer Wohnfläche von ca. 108 m², hat ein älteres Wannenbad und ein Gäste-WC. Im 1.OG liegt eine ca. 166 m² große, regelrechte Traumwohnung, mit tollen lichtdurchfluteten großen Zimmern, die derzeit von einem Ehepaar bewohnt wird. Das Badezimmer wurde hier im Jahr 2004 erneuert. Im 2.OG links befindet sich eine fast komplett weiß geflieste, ca. 91 m² große, Wohnung. Das Badezimmer wurde im Jahre 2006 erneuert. Im 2.OG rechts wohnt eine Familie auf einer Wohnfläche von ca. 73 m². In dieser Wohnung müssten 2 Holzfenster erneuert werden und man sieht Wasserflecken an der Decke, die wohl vom Dach kommen. Dies sollte sich ein Dachdecker einmal genauer anschauen. Im Dachgeschoss gibt es eine weitere, ca. 110 m² großzügige DG-Wohnung. Diese ist sehr offen gestaltet und mit einem Kamin ausgestattet, der sich im ca. 47 m² großen Wohnzimmer befindet. Das Bad wurde im Jahre 2006 erneuert.
    Das Haus wurde im Jahre 2000 kernsaniert. Die hochwertigen Holzfenster – mit einem U-Wert von 1,1 – wurden im Jahre 2000 erneuert. Die Gas-Zentralheizung ist ebenfalls aus dem Jahre 2000.
    Ein Balkonanbau zum Garten wäre laut Eigentümer ebenfalls möglich.
    Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir zeigen Ihnen gerne diese ansprechende Immobilie in Gelsenkirchen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 596 m²
    • Grundstücksfläche: 411 m²
    • Vermietbare Fläche: 596 m²
    • Zimmer insgesamt: 22
    • Schlafzimmer: 18
    • Badezimmer: 6
    • Separate WCs: 3
    • Stellplätze: 1
    • Außenstellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1904
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Mietaufstellung:
    EG links – leer
    EG rechts- leer
    1.OG – 780,00 € Kaltmiete pro Monat
    2.OG links – leer
    2.OG rechts – 270,00 € Kaltmiete pro Monat
    DG – 645,00 € Kaltmiete pro Monat
    Der aktuelle Mietspiegel in dieser Lage von Gelsenkirchen gibt eine Kaltmiete von 5,50 € – 6,00 € pro m² Wohnfläche vor.
    Daher kann langfristig und zukunftsorientiert mit einer Jahresnettomiete von mindestens 40.000,00 € pro Jahr bei Mietanpassungen und Vollvermietung gerechnet werden.
  • – Wohnfläche ca. 596 m²

    – Grundstück ca. 411 m²

    – Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2000

    – Fenster aus dem Jahre 2000

    – Bäder teilweise 2000, 2004, 2006

    – Fassade unter Denkmalschutz

    – Alle Wohnungen mit Badewanne ausgestattet

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1904
    • Primärenergieträger: Gas
  • Das Haus befindet sich in gefragter Lage von Gelsenkirchen-Ückendorf.

    In wenigen Metern erreichen die Bewohner den beliebten Von-Wedelstaedt-Park. Direkt hinter dem Haus verläuft eine beliebte Fahrrad-Trasse.

    Einkaufsmöglichkeiten und große Supermärkte sind fußläufig erreichbar.

    Schulen und Kindergärten sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

    • Kaufpreis: 590.000 €
    • Courtage: 4,76% inkl. MwSt. des Kaufpreises

Dein Kontakt bei uns

Marco Manske
Manske de Vries GmbH und Co. KG
Rosastraße 40-42, 45130 Essen