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Wunderschönes Zweifamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage von Gelsenkirchen Scholven

45896 Gelsenkirchen / Scholven
550.000 €

978
1996
185 m²
625 m²
6
  • Dieses Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1996 erbaut und befindet sich in Gelsenkirchen-Scholven. Es verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 625 m² und eine Gesamtwohnfläche von ca. 184,50 m².

    Bei der Erdgeschosswohnung handelt es sich um eine Maisonettewohnung, die aktuell von den Eigentümern bewohnt wird. Die beiden Etagen und die alleinige Gartennutzung verleihen der Wohnung einen Haus-Charakter. Im EG verteilen sich auf einer Wohnfläche von ca. 56,55 m² das große Wohnzimmer inkl. Kamin mit angrenzendem Essbereich, die Küche sowie das Gäste-WC. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie in den Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Aktuell verfügt er über eine große Terrasse, einen Swimmingpool (kann übernommen werden), ein Gartenhaus und ein weiteres Häuschen, inkl. Sauna und Dusche.

    Die erste Etage ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 58,82 m².

    Die zweite Wohnung ist aktuell an eine ältere Dame vermietet. Auf ca. 69,13 m² verfügt die Wohnung über ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer, eine Abstellkammer und einen Balkon. Das Schlafzimmer befindet sich im ausgebauten Spitzboden. Die Kaltmiete beträgt monatlich 450 Euro zzgl. 140 Euro Nebenkosten. Mit der Mieterin wurde damals ein lebenslanges Wohnrecht vereinbart, sodass eine Kündigung auf Eigenbedarf vorerst ausgeschlossen ist.

    Das Objekt ist vollständig unterkellert. Vom Waschkeller führt ebenfalls eine Treppe in den Garten. Vor der Haustür stehen Ihnen 3 Stellplätze zur Verfügung. Beheizt wird das Objekt über eine Erdwärmpepumpe. Bis auf das Schlafzimmer im Spitzboden werden alle Räume über eine Fußbodenheizung beheizt.

    Das Haus ist spätestens ab Januar 2023 verfügbar.

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  • Flächen

    • Wohnfläche: 184,5 m²
    • Grundstücksfläche: 625 m²
    • Vermietbare Fläche: 184,5 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 3
    • Außenstellplätze: 3
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1996
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: Januar 2023
  • – Großer Garten
    – Gartenhaus
    – Sauna
    – Erdwärmepumpe / Fußbodenheizung
    – Einbauküche
    – Vollunterkellert
    – 2 Maisonettewohnungen
    – Balkon
    – Kamin

    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Erdwärme
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Swimmingpool
    • Wellnessbereich
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 26.03.2029
    • Energieverbrauchskennwert: 53,40 kWh/(m²*a)
    • Jahr der energetischen Sanierung: 1996
    • Primärenergieträger: Erdwärme
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    53,40 kWh/(m²·a)
    A+
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  • Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Gelsenkirchen-Scholven.

    Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und teilweise sogar fußläufig zu erreichen.

    Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die A52 sind ebenfalls hervorragend.

    • Kaufpreis: 550.000 €
    • Courtage: 2,38 % inkl. MwSt. des Kaufpreises

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Nina Belinskiy

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