Wohnimmobilie > Grundstück (Gemischt)
Zu Verkaufen Neu!

Zentrales Grundstück im Mischgebiet

45127 Essen, Deutschland
1.550.000 €

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1.109 m²
  • In sehr zentraler Lage von Essen, nur 1 km vom Essener HBF entfernt, befindet sich dieses ca. 1109 m² große Grundstück in einem Mischgebiet.

    Bei der Art der Bebauung sind Sie daher sehr flexibel.

    Auch bei der Ausschöpfung des Grundstücks sieht es sehr positiv aus, schaut man sich die Nachbargrundstücke an.

    Nach Gesprächen mit dem Bauamt möchte man dort gerne eine Mischnutzung sehen, d.h. wenn Wohnen, dann in Kombination mit Büros/Praxen. Auch eine Hotelnutzung ist möglich.

    4 Vollgeschosse plus Staffelgeschoss wird man realisieren können. Um genügend Parkplätze zu schaffen, würde sich eine Tiefgarage oder Parkmöglichkeiten im Erdgeschoss anbieten.

    Nach unserer Berechnung wird es durchaus möglich sein, eine Nutzfläche von rund 3.500 qm zu schaffen. Hier können wir jedoch keine Gewährleistung für geben, denn es wurde für dieses Projekt noch keine Bauvoranfrage gestellt.

    Da der Eigentümer zunächst nur eine Grundstücks-Teilfläche von 330 qm an der Straßenfront verkaufen wollte, hat er auch nur eine Planung für die 330 qm eingereicht, worauf man schon ein Gebäude mit einer Nutzfläche von rund 1100 qm bauen konnte.
    Für eine Bebauung des gesamten Grundstücks liegt noch keine Planung vor. Dies müsste ein Kaufinteressent bei Interesse selbst klären. Die Visualisierung bezieht sich auf die erste kleinere Planung.

    Bei weiterem Interesse stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
  • Flächen

    • Grundstücksfläche: 1.109 m²

    Zustand & Erschließung

    • Erschließung: vollerschlossen
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
  • Perfekte Lage für Hotels, Ärzte-, Bürohaus mit gemischter Wohnnutzung.

    Im Herzen von Essen. Das Grundstück liegt nur 1 km vom Essener HBF entfernt.

    Über die Bundesstraße B224 gelangen Sie in weniger als 3 Minuten auf die Autobahn A40 in Richtung Duisburg und Dortmund.

    Die Essener Uni ist ca. 2,5 km entfernt.

    • Kaufpreis: 1.550.000 €
    • Courtage: 4,76% inkl. MwSt. des Kaufpreises

Dein Kontakt bei uns

Marco Manske
Manske de Vries GmbH und Co. KG
Rosastraße 40-42, 45130 Essen