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Reserviert

Zum Erstbezug im Erdgeschoss! Sanierte Eigentumswohnung mit eigenem großen Garten

Eduard-Lucas-Straße 57, 45131 Essen, Deutschland
470.000 €

864
1934
88 m²
3
  • Das nun sanierte 4 Familienhaus aus dem Jahre 1934 befindet sich in einer ruhigen Straße in Essen-Rüttenscheid auf einem ca. 324 m² großen Grundstück.

    Die ca. 88 m² große 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses mit einer Terrasse und eigenem Garten. Die Terrasse wird nach Absprache noch mit Fliesen oder Holz belegt.

    Der Boden wurde mit einer hochwertigen Echtholzdiele belegt, feingeschliffen und geölt. Die Fensterbänke sind ebenfalls aus dem gleichen Holz.

    Das Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und großer Badewanne wurde mit hochwertigen italienischen, 60 cm x 60 cm großen Fliesen ausgestattet. Die Hansgrohe-Armaturen wurden unter Putz gelegt.

    Die Elektrik wurde ebenfalls wie die komplette Heizungsanlage im Haus erneuert. Das Haus wird nun über eine moderne Gas-Zentral-Heizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung beheizt. Das Wärmespeicher-Kombigerät könnte energieeffizient mit Solarenergie unterstützt werden.
    Aus Schall- und Brandschutzgründen wurden die Decken in jeder Wohnung abgehängt und mit Mineralwolle gedämmt. Dem Altbau entsprechend erreichen wir eine tolle Deckenhöhe.

    Die Türhöhen wurden auf den modernen Standard von 2,10 Meter angehoben. Große Menschen werden uns danken! In den Wohnungen werden noch profilierte Türen eingesetzt.

    Ab April beginnen nun die Fassaden und Dacharbeiten! Die Fassade mit massiven Altbaumauerwerk bekommt einen neuen Anstrich. Das Dach wird neu eingedeckt und gedämmt. Im Dachgeschoss entsteht sodann die 4. Wohnung des Hauses. Die Wohnungen von EG bis zum 2.OG sind einzugsbereit!
    Das Treppenhaus wird dann zum Schluss, wenn auch die Dachgeschosswohnung errichtet wurde, ebenfalls renoviert.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Wir zeigen Ihnen gerne diese tolle Eigentumswohnung.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 88 m²
    • Vermietbare Fläche: 88 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1934
    • Zustand: saniert
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Für den Kauf dieser Wohnungen fällt keine Provision an.

    Die 3 Wohnungen stehen nun ab sofort zum Verkauf und sind einzugsbereit. Die 4. Wohnung im DG wird derzeit errichtet.

    Die Eigentümergemeinschaft wird nun komplett neu gegründet. Die neue Eigentümergemeinschaft kann sich nach Übernahme des Hauses für einen neuen Verwalter entscheiden. Eine Instandhaltungsrücklage besteht aus diesem Grund noch nicht. Da dieses Objekt nun aber hochwertig saniert wurde, besteht mit Sicherheit kein weiterer Renovierungsbedarf in den nächsten 15 Jahren.
    • Haustiere erlaubt: ja
  • + Im Jahre 2021 saniertes Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1934

    + Wohnung im EG mit einer Wohnfläche von ca. 88 m²

    + Balkon/Terrasse mit Zugang zum eigenen Garten

    + Weiterer Zugang über einer Treppe zum Garten von der Küche aus

    + Offener Küchen- Wohnbereich

    + Saniertes Bad mit hochwertigen italienischen Fliesen und Hansgrohe Armaturen (Unterputz)

    + Bad mit großer Wanne und ebenerdiger Dusche

    + Neue Elektrik

    + Hochwertige Echtholzdielen, geschliffen und geölt ( 21 mm stark)

    + Neue moderne Gas-Therme mit zentraler Warmwasseraufbereitung inkl. neuer Plan-Heizkörper – inkl. Vorbereitung für Unterstützung durch Solarenergie

    + Alle Wasserleitung im Haus erneuert

    + Neuer Fassadenanstrich

    + Neue Videosprechanlage

    + Neues Dach

    + Saniertes Treppenhaus

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Primärenergieträger: Gas
  • Die Wohnungen befinden sich in der Eduard-Lucas-Straße in Essen-Rüttenscheid.

    Mit Sicherheit einer der besten Lagen in Essen, die Sie finden können; In weniger als 3 Gehminuten haben Sie den tollen Gruga-Park erreicht und die beliebte Rüttenscheider Straße ist in ca. 5 Gehminuten ebenfalls erreicht.

    Zum Alfried-Krupp-Krankenhaus sind es nur ca. 500 Meter. Zu den Firmen Hochtief, Brenntag und EOn sind es ebenfalls weniger als 3 Gehminuten.

    Die Autobahnauffahrt der A52 mit Richtung Düsseldorf ist ca. 500 Meter entfernt.

    Rüttenscheid ist ebenfalls bekannt für zahlreiche Schulen und Kindergärten.

    Kann es überhaupt eine bessere Lage in Essen geben?

    • Kaufpreis: 470.000 €
    • Hausgeld: 147 €
    • Courtage: Provisionsfrei

Dein Kontakt bei uns

Marco Manske
Manske de Vries GmbH und Co. KG
Rosastraße 40-42, 45130 Essen