Wohnimmobilie > Doppelhaushälfte
Verkauft

Zweifamilienhaus in Bottrop-Batenbrock

46238 Bottrop, Deutschland
Preis auf Anfrage

MDV 2317
1958
200 m²
526 m²
6
  • Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 526 m² großen Grundstück, in einer ruhigen Spielstraße, in Bottrop-Batenbrock.

    Die Immobilie wurde im Jahr 1958 erbaut. Das heutige Wohnzimmer im Erdgeschoss inkl. Kelleranbau entstand 1979. Im Jahr 2000 wurde der große Wohnzimmerbereich im Obergeschoss aufgestockt. Heute bietet das Objekt eine Wohnfläche von insgesamt ca. 200 m².

    Da es sich um zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils einer Küche, einem Badezimmer, 2 Schlafzimmern und einem großzügigen Wohn-/Essbereich handelt, sind die Möglichkeiten der Nutzung vielfältig. Die Eigentümer haben das Objekt als Mehrgenerationenhaushalt genutzt und es wird leerstehend übergeben. Es wäre ebenfalls denkbar, eine der beiden Etagen selbst zu bewohnen und die andere zu vermieten.

    Die Bäder wurden im Jahr 2010 saniert. Die Außenwände und das Dach sind gedämmt. Das Objekt ist voll verklinkert und voll unterkellert. An den Fenstern sind Rollläden vorhanden.

    Das Dach wurde erst im Jahr 2000 neu eingedeckt. Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein ausgebauter Hobbyraum.

    Eine schöne Terrasse und der große Garten runden dieses tolle Angebot ab. Die Garage neben dem Haus wurde im Jahr 1968 erbaut.

    Die Immobilie wird über eine Heiztherme mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1998 beheizt. Der Energieträger ist Steinkohle. Für die Eigentümer macht eine Umrüstung wirtschaftlich keinen Sinn, da die Kohle stets sehr günstig in der Anschaffung war/ist. Eine Umrüstung auf Gas wäre dennoch möglich, da die Leitung bereits vor dem Haus liegt. Die Gasleitung müsste lediglich bis ins Haus gelegt und eine neue Heiztherme müsste installiert werden. Die derzeitgen Leitungen und Heizkörper müssten nicht ausgetauscht werden.

    Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir zeigen Ihnen gerne dieses schöne Zweifamilienhaus in Bottrop.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 200 m²
    • Grundstücksfläche: 526 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Stellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1958
    • Keller: voll unterkellert
  • – Baujahr 1958

    – Anbau Erdgeschoss 1979

    – Anbau Obergeschoss 2000

    – Garage Baujahr 1968

    – Wohnfläche ca. 200 m²

    – Grundstücksfläche ca. 526 m²

    – Voll unterkellert und verklinkert

    – Bäder im Jahr 2010 saniert

    – Küche und Diele im Obergeschoss 2000 neu gefliest

    – Dach im Jahr 2000 neu eingedeckt

    – Großer Garten

    – Tolle Terrasse

    – Zwei abgeschlossene Wohneinheiten

    – Hobbyraum/Nutzfläche im Dachgeschoss

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne
    • Abstellraum
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Engergieausweis gültig bis: 13.03.2027
    • Energieverbrauchskennwert: 222,00 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
    222,00 kWh/(m²·a)
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  • Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße in Bottrop-Batenbrock.

    Das Stadtzentrum ist ca. 1,9 km entfernt. Zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 100 Meter.

    Der Erholungspark Batenbrock ist in ca. 600 Meter erreicht. Das bekannte Tetraeder in ca. 900 Metern.

    Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Rewe) sind rund 700 Meter entfernt.

    • Kaufpreis: 349.000 €
    • Courtage: 4,76 % inkl. MwSt. des Kaufpreises

Ihr Kontakt bei uns

Stefanie de Vries
Manske de Vries Immobilien
Rosastraße 40-42, 45130 Essen